रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (REITs) के लौट रहे अच्छे दिन, आप कर सकते हैं इनमें निवेश

मुंबई। आज से करीब पांच साल पहले जब ब्लैकस्टोन समर्थित एंबेसी रीट के साथ देश में रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों (REITs) की शुरुआत हुई थी, तब देश में निवेश के इस नए साधन को लेकर काफी उत्साह था। लेकिन बाद में ब्याज दरों के बढ़ने और कोविड काल में वर्क फ्रॉम होम का चलन बढ़ने से यह उत्साह ठंडा पड़ गया। 

अब एक बार फिर भारतीय रियल्टी बाजार में सुधार के संकेत मिल रहे हैं, खासकर ऑफिस स्पेस में। इसका असर रियल्टी इन्वेस्टमेंट ट्रस्टों (REITs) पर भी पड़ा है। हाल ही में जारी तिमाही रिपोर्ट्स में REITs ने अच्छा प्रदर्शन किया है, जिससे निवेशकों के लिए आकर्षक अवसर पैदा हो गए हैं।

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नुवामा इंस्टीट्यूशनल इक्विटी रिपोर्ट के मुताबिक, तिमाही रिपोर्ट्स में सभी REITs ने लीजिंग गतिविधियों में बढ़ोतरी दर्ज की है। Embassy REIT और Brookfield REIT ने अब तक की सबसे अधिक तिमाही लीजिंग हासिल की है। पिछले कुछ समय में IT/ITeS कंपनियों के बाहर निकलने के कारण नेट लीजिंग नेगेटिव रहा है, लेकिन अब इसमें कमी आ रही है। सभी प्रमुख डेवलपर्स के लिए नेट लीजिंग सकारात्मक रही। REITs के प्रबंधन का मानना है कि किरायेदारों की संख्या अब स्थिर हो गई है और इसमें बढ़ोतरी होगी। 

किराये में सुधार, लेकिन REITs पर कर्ज भी बढ़ रहा

• सभी REITs के लिए इन-प्लेस किराए में लगातार वृद्धि हुई है।
• पिछली कुछ तिमाहियों में किरायेदारों की संख्या कम होने से अधिकांश REITs का DPU स्थिर या घट रहा है। उम्मीद है कि खाली जगह कम होने से यह रुझान बदल जाएगा।
• अधिकांश REITs पोर्टफोलियो विस्तार कर रही हैं, जिससे कर्ज बढ़ रहा है। हालांकि, यह अभी भी विनियामक सीमा से काफी नीचे है।
• ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद, सभी कार्यालय डेवलपर्स को अभी भी 8.5% से कम ब्याज दरों पर ऋण मिल रहा है।

ब्याज दर में कटौती कर रही ट्रिगर का काम 

नुवामा ने अपनी रिपोर्ट में कहा है कि ऑफिस स्पेस में मांग बढ़ने के संकेत हैं। भारत की आर्थिक वृद्धि भी रफ्तार पकड़ रही है। सरकार द्वारा राहत दिए जाने के बाद SEZ मुद्दे का समाधान हो जाना चाहिए। निकट भविष्य में उपभोग कम रहने की आशंका है, लेकिन रिटेल खपत में दीर्घकालिक वृद्धि का अनुमान है। अगले साल संभावित ब्याज दर में कटौती REITs के लिए री-रेटिंग ट्रिगर के रूप में काम कर सकती है।

निवेश सलाह:

• कार्यालय क्षेत्र में सुधार और संभावित ब्याज दर कटौती को देखते हुए, Embassy REIT, Mindspace REIT, Brookfield REIT और Nexus REIT में निवेश के अच्छे अवसर हैं।
• हालांकि, किसी भी निवेश से पहले अपने वित्तीय सलाहकार से सलाह लें और बाजार के जोखिमों को ध्यान में रखें।

(नोट: यह लेख केवल सूचनात्मक उद्देश्यों के लिए है और इसे निवेश सलाह नहीं माना जाना चाहिए।)

अभिलाषा धर

मनीलाभ डॉट कॉम में सीनियर कॉपी रॉइटर। बिजनेस पत्रकारिता में तीन साल का अनुभव। मनीलाभ से पहले राजस्थान पत्रिका में बतौर सब एडिटर काम किया। खाली समय में पढ़ना और घूमना पसंद है।